办理房地产三级升二级资质标准

一。申报条件：

　　1、一级注册资本不低于5000万元（二级注册资本不低于2000万元）；
　　2、一级从事房地产开发经营5年以上（二级从事房地产开发经营3年以上）；
　　3、一级近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上（二级15万平方米以上），或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4、一级连续5年（二级连续3年）建筑工程质量合格率达100％；
　　5、一级上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上（二级10万平方米以上），或者完成与此相当的房地产开发投资额，已申报节能省地示范项目；
　　6、一级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人（二级不少于20人），其中具有中级以上职称的管理人员一级不少于20人（二级不少于10人），持有资格证书的专职会计人员一级不少于4人（二级不少于3人）。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　8、未发生过重大工程质量事故。
　　二。申报材料目录（如申报材料为复印件，每页需加盖申报单位印章）
　　1、房地产开发企业资质申报表；
　　2、资质等级证书正、副本；
　　3、企业法人营业执照副本；
　　4、企业章程；
　　5、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）；
　　6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件，企业工程技术、财务统计等业务负责人的任职文件、职称证件（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同及社会保险凭证（社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细；核原件、收复印件）、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，所有人员应与其实际用工企业建立劳动社保关系（核原件，留复印件）；
　　7、加盖市房地产监管办验核章的近三年房地产开发统计年报基层表；
　　8、近三年房地产开发项目资料复印件（如以投资额计算开发业绩（竣工量、施工量），则提交开发项目累计投资专项审计报告原件）（按项目组卷）；
　　（1）已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；
　　（2）在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。
　　9、已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告；
　　10、企业自查报告（包括房地产开发企业组织机构及人员实际情况、开发经营情况、企业信用档案报送情况、项目书册和统计报表执行情况、企业清欠工程款执行情况、信访投诉处理情况、企业计划生育和流动人口管理情况）；
　　11、需提供专业技术人员名单excel电子表格（表格需包含人员 姓名、身份证号、职称类型、职称证号）。在原资质证书有效期届满前1个月内申报。